Barcelona Meeting Point 2015

España es el tercer país más atractivo de Europa para los inversores inmobiliarios

Lacalle_01El salón internacional de Barcelona Meeting Point (BMP) se lleva celebrando anualmente desde 1997 y es uno de los eventos más significativos del sector inmobiliario europeo. En el marco de la exposición participan grandes inversores, reconocidos banqueros y expertos financieros del mundo. La 19.ª edición del salón BMP tendrá lugar del día 21 al 25 de octubre en el recinto ferial de Fira de Barcelona. En vísperas de la exposición hemos tenido la oportunidad de entrevistar al presidente de Barcelona Meeting Point Enrique Lacalle, quien nos ha hablado de la magnitud del salón, las perspectivas de desarrollo del sector nacional inmobiliario y nos ha dado su opinión acerca de las inversiones rusas en propiedades españolas.

Señor Lacalle, ¿por qué cree que en plena era digital las ferias inmobiliarias siguen siendo populares entre los compradores? ¿Cuáles son sus ventajas?

El roce hace el cariño, y poder disponer de un punto de encuentro anual donde poder contactar con profesionales inmobiliarios de perfiles muy distintos, poder darse la mano o intercambiar dudas, sigue siendo fundamental hoy en día. En Barcelona Meeting Point los visitantes profesionales pueden conocer los últimos proyectos y servicios de un amplio abanico de empresas relacionadas con el sector inmobiliario: desde promotores inmobiliarios, instituciones públicas, empresas de project management, intermediarios y gestores inmobiliarios, arquitectos, ingenieros, consultores y bufetes de abogados, empresas constructoras, sociedades inversoras, entidades financieras, empresas aseguradoras, etc., con una gran presencia internacional. Todo ello unido a la celebración de un simposio internacional de primer nivel, donde se tratarán los temas de máxima actualidad del sector. Por su parte, el público en general encuentra en BMP la mayor y mejor oferta inmobiliaria del mercado, así como las mejores condiciones de financiación. Sinceramente creo que si Barcelona Meeting Point no existiera habría que inventarlo.

¿Cuáles son los objetivos que persigue Barcelona Meeting Point (BMP)?

Nuestra trayectoria es nuestro mejor aval, pues se ha demostrado que quien acude y expone en BMP, vende. Desde 1997, Barcelona Meeting Point se ha convertido en la cita de obligada asistencia para el sector inmobiliario en otoño. Poder contactar con los principales fondos de inversión internacionales, con agentes de la propiedad e inversores de los mercados más tradicionales europeos, con la gran cantidad de familias, parejas y ciudadanos que nos visitan con la necesidad de encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades. Todo ello es imprescindible para cualquier empresa que desee entablar negocios. Por tanto, en Barcelona Meeting Point todo está pensado para potenciar la mayor creación de contactos y negocios posible, todo ello acompañado de un simposio internacional de primer nivel. La fórmula de BMP es muy clara: negocios + contactos + conocimiento = éxito asegurado.

El salón internacional BMP se celebra anualmente desde el año 1997. ¿Cuáles han sido los cambios más relevantes que se han producido en el funcionamiento del salón desde su creación?

El sector inmobiliario ha cambiado muchísimo desde que celebramos el primer Barcelona Meeting Point en 1997. Una parte muy importante de las empresas que existían se han quedado por el camino. Nosotros como salón hemos pasado unos años difíciles donde hemos resistido y aguantado el tipo, y desde hace 3 años empezamos a ver la luz al final del túnel. El sector inmobiliario español ha vivido una crisis económica muy fuerte que ha afectado a todo el mundo. Durante 5 años nadie quería venir a España y desde hace 3 años han vuelto los fondos de inversión, actualmente de forma masiva. Por tanto, estamos ante un sector inmobiliario mucho más reducido, pero que ha aprendido de los errores del pasado y que está mucho más preparado. Se trata de un sector más pequeño que el de hace 19 años pero que en la actualidad vuelve a crecer y sigue siendo muy importante para la economía de nuestro país. En todo este tiempo Barcelona Meeting Point ha ido evolucionando siempre de la mano del sector, tratando de ofrecer las mejores oportunidades de negocio, trayendo inversores de todos los rincones del mundo y volviéndose cada día más internacional, algo que resulta muy útil de cara a los expositores.

Shop in Barcelona. Real Estate2

¿Cómo valoraría los resultados del salón celebrado el año pasado?

BMP 2014 supuso un punto de inflexión y la constatación del inicio de la recuperación del sector. La pasada edición fue un éxito de público y de ventas, y se evidenció un gran interés internacional por invertir en España con la participación de los principales fondos de inversión internacionales y de inversores europeos, rusos y chinos. Contamos con la participación de más de 250 empresas, un 40 % de las cuales fueron extranjeras, más de 2.500 asistentes al simposio internacional de BMP y la presencia de 38 grandes fondos de inversión internacionales. El balance fue muy positivo. Este año se dan las condiciones perfectas para que BMP 2015 sea aún mejor. A un mes de la celebración de Barcelona Meeting Point ya hemos aumentado un 20 % la superficie de exposición que ocupamos el año pasado. Les recomiendo a todos que del 21 al 25 de octubre no se pierdan la 19.ª edición de Barcelona Meeting Point, en el pabellón 8 del recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona.

¿Cuál cree que es el papel que desempeña BMP en la promoción de las propiedades nacionales entre los inversores extranjeros y españoles?

BMP ha contribuido de forma muy importante a la internacionalización del sector, ya que ha servido como una extraordinaria plataforma de contactos profesionales nacionales e internacionales, donde se han hecho muchos y buenos negocios, y seguimos en esta línea. El año pasado logramos reunir en BMP a 38 grandes fondos de inversión internacionales y este año estamos recogiendo también el interés por venir de otros muchos fondos internacionales que no estuvieron en ediciones anteriores. Por este motivo, este año volveremos a reunir a los principales fondos de inversión internacionales con la celebración del 2.º Barcelona Funds Meeting. BMP 2015 también acogerá el clúster, «Shop in Barcelona. Real Estate», que pondrá en contacto a las empresas inmobiliarias españolas con inversores y agentes de la propiedad de los tradicionales mercados europeos: Reino Unido, Francia, Alemania, Bélgica, Holanda, Países Escandinavos o Italia, así como también de China y Rusia.

cluster inversores 3

Se observa un crecimiento anual constante en propiedades comerciales y residenciales de España por parte de inversores extranjeros. ¿Cree que se podría decir que el sector se está recuperando de la crisis? ¿Se mantendrán estas tendencias positivas de crecimiento en el futuro?

El cambio de ciclo económico en el sector inmobiliario español empezó el año pasado y ahora se está consolidando con muy buenas noticias en nuestro país. El cambio de tendencia ya es incuestionable con cifras tan claras como que la compra-venta de viviendas en España ha aumentado por undécimo mes consecutivo, o que el número de hipotecas sobre viviendas ha aumentado en los últimos 13 meses. Poco a poco el sector inmobiliario vuelve a convertirse de nuevo en un puntal de la economía española. De hecho este año el sector de actividad que más ha crecido a la hora de generar ofertas de empleo ha sido el sector inmobiliario con un aumento del 340 %. El inmobiliario español ha pasado de generar 448 solicitudes de empleo a 1.974 solicitudes que ha registrado en el primer semestre de 2015. Igualmente, tal como apunta infoempresa.com, el año pasado la creación de empresas del sector inmobiliario en España creció un 10,9 %. Esta tendencia de crecimiento del sector seguirá en los próximos años aunque de una forma mucho más sostenida y moderada que en los años anteriores a la crisis.

¿Cuál es el porcentaje comparativo entre los compradores de propiedades extranjeros y españoles? ¿Qué parte de ellos son rusos?

Según un estudio realizado por CBRE, España es el tercer país más atractivo de Europa para los inversores inmobiliarios, solo superado por Reino Unido y Alemania. Del mismo modo, los ciudadanos extranjeros compraron el 12,2 % de las viviendas vendidas en España en el primer trimestre de 2015, según datos del Colegio de Registradores. En solo un año los compradores rusos han pasado de ser los terceros mayores clientes del sector inmobiliario español a ser los sextos.

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¿Cómo describiría al típico comprador de propiedades ruso?

El perfil del comprador de propiedades ruso que viene a España ha cambiado mucho en los últimos años. Empezaron viniendo inversores de un perfil muy alto, que buscaban un producto inmobiliario de alto standing, pero fueron evolucionando hacia un tipo de comprador con un perfil medio-alto. Actualmente el inversor ruso que está viniendo a España es de un perfil medio. Mayoritariamente busca un apartamento en la costa que oscile entre los 200.000 y los 300.000 euros y, como condición imprescindible, que tenga vistas al mar. También hay un grupo reducido de inversores de perfil medio-alto que busca realizar inversiones superiores a los 800.000 euros, pero actualmente son minoritarios. En los años de crisis económica el inversor ruso ha sido un cliente muy importante para el sector inmobiliario español y lo seguirá siendo en el futuro.

¿Qué les recomendaría a los posibles futuros inversores?

Mi principal mensaje sería de prudencia. Estoy encantado que hayan vuelto masivamente a nuestro país pero les aconsejo que miren muy bien lo que compran. El inmobiliario español ofrece muy buenas oportunidades de inversión, pero también sigue habiendo muy mal producto. Les pido a los asesores inmobiliarios que hagan muy bien su trabajo para no volver a caer en los mismos errores de la última vez. Si todo el mundo hace correctamente su trabajo, el sector inmobiliario español les puede brindar muchas alegrías.