La calidad de vida en España

Tras la crisis, la economía española vuelve a recuperarse.

El aumento de las exportaciones, entre otros factores, está impulsando la economía del país. Los expertos del Fondo Monetario Internacional prevén que en 2017el PIB crecerá un 2,6%, respecto al año anterior. Las tasas hipotecarias siguen siendo bajas. Los bancos españoles ofrecen préstamos de hasta un 60% sobre el precio del inmueble con un interés promedio de 2,5% anual para los no residentes. La financiación a los clientes nacionales se concede en muchos casos por encima de un  80% del precio de la vivienda y con un 2% de interés. Las hipotecas “baratas” están impulsando la demanda y favorecen la recuperación del sector inmobiliario. 

La inversión extranjera en el sector inmobiliario continúa ganando peso. La globalización, la creación de pequeños negocios, una mayor liquidez del sistema y el desarrollo tecnológico están favoreciendo el flujo transfronterizo de capitales y las inversiones en el sector inmobiliario.

España es uno de los mercados más seguros para la inversión inmobiliaria, está dotada de un sistema que garantiza la seguridad jurídica y registral y los derechos de los consumidores.

A pesar de ello, toda transacción  inmobiliaria debe ir acompañada de un asesoramiento legal especializado, que permita estructurar debidamente la inversión, minimizando posibles riesgos jurídicos, urbanísticos y tributarios y asistiendo al inversor en la negociación de las condiciones de cada operación.

De forma muy esquemática las transacciones inmobiliarias se desarrollan en tres fases: negociación, revisión técnica y revisión legal. La negociación debe iniciarse ya desde la elaboración del contrato privado de compraventa y continuar hasta la firma de la escritura pública que transmitirá la propiedad. La revisión técnica implica recabar todos los documentos administrativos y urbanísticos que acrediten fundamentalmente la legalidad de las edificaciones y sus cargas y obligaciones urbanísticas. La revisión legal incluye un análisis completo de la propiedad, la verificación de la identidad del propietario del inmueble, el análisis de los documentos legales, la comprobación de las deudas y los derechos de terceros sobre la propiedad, la situación urbanística (limitaciones, afecciones, deudas urbanísticas).

Una de las condiciones básicas que garantizan el éxito de la transacción es la negociación y redacción del contrato de compraventa que incluirá las obligaciones de las partes, la descripción de la finca; el precio total, los impuestos y la forma de pago. Tras su elevación a público ante el notario se pagarán los impuestos correspondientes y el cambio de la titularidad se inscribirá en el Registro de Propiedad. 

Para garantizar la calidad de su proyecto, así como conocer su verdadero impacto y rentabilidad es imprescindible realizar una evaluación y análisis previo desde una perspectiva fiscal, tributaria y legal.


 
Yulia Mukhacheva
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